Longère 7 pièces de 268 m² avec loft, espace détente et garage

À vendre à Egreville (77620), charmante maison de 268 m² habitables sur une parcelle de 838 m² avec jardin, garage et espace bien-être avec hammam et jacuzzi.

Localisation idéale :
Située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville d’Egreville, cette maison se trouve à proximité des commerces, cabinet médical, écoles maternelle et primaire, avec un ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Accès rapide aux autoroutes A6, A19 et A77. Les gares de Nemours et Souppes-sur-Loing sont à 20 minutes en voiture, facilitant les trajets vers Paris et Montargis.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :

• Entrée

• Salon lumineux de 39 m²

• Salle à manger

• Cuisine

• Chambre de 19 m²

• Bureau

• Salle de bain, WC séparé

• Buanderie

Étage :

• Grand espace ouvert de 30 m² (salle de jeux ou chambre supplémentaire)

• 3 chambres

• Salle d’eau

• WC indépendant

Cave :

• Cave à vin de 11 m² en sous-sol

Loft attenant avec espace bien-être :

• Cuisine ouverte avec coin repas

• Espace détente de 20 m² avec hammam et jacuzzi

• Salle d’eau avec WC

• Espace nuit en mezzanine

• Garage + atelier de 30 m² (2 véhicules)

• Jardin clos

Informations Techniques :

• Triple vitrage phonique

• volets électriques sur Velux

• Pompe à chaleur, Climatisation réversible (Pac Air/air), poêle à granulés

• Tout-à-l’égout

Informations énergétiques :

• DPE : Classe D (200 kWh/m²/an)

• GES : A (5 kg CO₂/m²/an)

• Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1390 € et 1920 €
  (index 2018-2019)

• Risques naturels et technologiques : Consultez le site www.georisques.gouv.fr pour plus d'informations.

Prix de vente : 312 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Pour toute information ou visite, contactez Stéphane Mocret au 06 71 20 96 89.
Une belle opportunité de s’installer dans un cadre de vie agréable, au cœur du Gâtinais.

Mentions légales :

Agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702 Carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO (SIRET 929 012 722 00013) Barème d'honoraires consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf